Guía · 6 min de lectura
¿Cuántos días tiene el arrendador para devolver la garantía?
La respuesta corta sorprende: la ley no fija un número de días. Te explicamos qué plazo rige, desde cuándo se cuenta y qué pasa cuando vence.
En corto
La ley chilena no fija un número de días para devolver la garantía de arriendo: rige el plazo que diga tu contrato. Cuando ese plazo vence sin pago, el arrendador queda en mora y debe devolverla reajustada según la variación de la UF, más intereses cuando corresponda (art. 21 de la Ley 18.101).
Es una de las preguntas que más recibimos: “entregué hace semanas y no me devuelven la garantía, ¿cuántos días tienen?”. La respuesta corta sorprende a muchos, porque en internet circulan plazos “legales” que no existen.
No hay un plazo legal fijo: manda el contrato
Art. 1545Código Civil
Ni el Código Civil ni la Ley 18.101 establecen un número de días general para devolver la garantía. Lo que rige es lo pactado: todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes.
En la práctica, es frecuente que los contratos fijen plazos de 30, 45 o 60 días desde la restitución del inmueble, para que el arrendador pueda revisar la propiedad y recibir las últimas cuentas. Busca esa cláusula en tu contrato: ahí está tu respuesta.
El mito del reajuste por IPC y del tope de un mes
Muchos sitios afirman que la ley obliga a devolver la garantía reajustada por IPC y que no puede superar un mes de renta. Esas reglas existen en el texto de la Ley 18.101, pero en su artículo 2.º transitorio, que se aplicaba solo a los contratos celebrados durante los cuatro años siguientes a su publicación, en 1982, y que además excluía muchos inmuebles.
Hoy no son la regla general. Lo que sí sigue vigente, y te protege, es el reajuste en caso de mora.
Qué pasa cuando el plazo vence
Art. 1551 n.º 1Código Civil
Si el contrato fija un plazo y el arrendador no paga dentro de él, queda en mora por el solo hecho de no haber cumplido dentro del término estipulado.
Art. 21Ley 18.101
En caso de mora, los pagos o devoluciones entre las partes de un contrato de arriendo se hacen reajustados según la variación de la UF entre la fecha en que debieron hacerse y la fecha en que efectivamente se hacen. Si se deben intereses, se calculan sobre la suma original más ese reajuste.
Es decir: mientras más se atrase el arrendador, más debe. La garantía no pierde valor por su demora.
¿Y si mi contrato no dice nada sobre el plazo?
Si no hay un plazo estipulado, la regla del Código Civil es que el deudor queda en mora cuando es reconvenido judicialmente, es decir, cuando se le demanda (art. 1551 n.º 3). Antes de eso, conviene enviar un requerimiento formal por escrito pidiendo la devolución en un plazo razonable: muchas veces basta para destrabar el pago y deja constancia de tu reclamo.
¿Desde cuándo se cuentan los días?
Normalmente, desde la restitución del inmueble, que según el artículo 1948 del Código Civil se produce al desocuparlo, ponerlo a disposición del arrendador y entregarle las llaves. Algunos contratos lo cuentan desde la firma del acta de entrega. Revisa la redacción exacta de tu cláusula.
Qué hacer si ya se pasó el plazo
- Reúne tu evidencia: contrato, comprobante de la garantía, acta de entrega, fotos y comprobantes de cuentas pagadas.
- Pide la devolución por escrito, indicando la fecha de entrega, el plazo del contrato y tu cuenta bancaria.
- Si no hay respuesta, el siguiente paso es una notificación formal con fundamentos legales y, si no hay acuerdo, la demanda.
En nuestro servicio hacemos exactamente eso: primero la notificación para lograr un acuerdo y, si no responde, la vía judicial. Agenda tu reunión online sin costo y revisamos tus plazos.
Fuentes legales
- Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos (art. 21 y art. 2.º transitorio).
- Código Civil (arts. 1545, 1551 y 1948).
